Anunțurile false de închiriere urmăresc un singur lucru: obținerea unui avans sau a unei garanții înainte ca locuința să fie văzută și înainte de semnarea unui contract cu proprietarul real. Cele mai multe au aceleași semne: preț mult sub nivelul zonei, proprietar care „nu este în țară” și presiune pentru plată rapidă. Regula care oprește aproape toate aceste înșelătorii este ca niciun ban să nu fie trimis înainte de vizionare și de verificarea actelor de proprietate.
Care sunt semnele unui anunț fals de închiriere?
Un anunț fals de închiriere se recunoaște, de obicei, după combinația dintre un preț prea bun, o poveste care împiedică vizionarea și cererea de bani în avans.
| Semn | Ce ascunde de obicei | Verificarea potrivită |
|---|---|---|
| Chirie cu 30–50% sub anunțurile similare din zonă | Momeală pentru cât mai multe persoane | Compararea cu 5–10 anunțuri din același cartier |
| Proprietar plecat în străinătate, cheile „trimise prin curier” | Locuința nu este a lui sau nu există | Vizionare cu o persoană prezentă fizic |
| Avans cerut „ca să fie rezervată” | Banii sunt scopul final al anunțului | Plata doar după vizionare și contract |
| Fotografii foarte profesionale, fără adresă precisă | Imagini copiate din alte anunțuri | Căutare inversă după imagine |
| Comunicare doar prin mesaje, refuzul unui apel video | Persoana nu are acces la locuință | Apel video din interiorul apartamentului |
De ce nu se plătește avans înainte de vizionare?
Avansul plătit înainte de vizionare nu oferă nicio garanție, pentru că nu există dovada că persoana care încasează banii are dreptul să închirieze locuința. Pretextele variază: mulți solicitanți, o rezervare care expiră în câteva ore, o „platformă de plată sigură” cu link trimis prin mesaj. Toate au rolul de a grăbi decizia înainte ca verificările să fie făcute.
Un proprietar real acceptă vizionarea și înțelege că plata vine odată cu semnarea contractului și predarea cheilor. Pașii obișnuiți ai unei închirieri corecte sunt descriși pe larg în ghidul despre închirierea primului apartament.
Cum se verifică dacă proprietarul este cel real?
Proprietarul real se verifică prin compararea actului său de identitate cu documentul de proprietate și cu extrasul de carte funciară al locuinței. Extrasul de carte funciară pentru informare se poate cere de oricine, de regulă pe baza numărului cadastral sau a numărului de carte funciară al locuinței, și arată cine figurează ca proprietar și dacă imobilul are ipoteci sau alte sarcini.
- Numele din extras trebuie să fie același cu cel din actul de identitate al persoanei care semnează.
- Când semnează un împuternicit, se cere procura și se verifică datele ei.
- Adresa din contract trebuie să fie identică cu cea vizitată, inclusiv numărul apartamentului.
Alte semnale care merită urmărite la o locuință sunt prezentate în articolul despre problemele juridice ascunse la un apartament.
Ce variante de înșelătorie apar cel mai des?
Cele mai frecvente variante sunt anunțul copiat, falsul intermediar și locuința închiriată simultan mai multor persoane.
- Anunțul copiat: fotografiile și descrierea unui apartament real sunt republicate cu alt număr de telefon și un preț mai mic.
- Falsul intermediar: se cere un comision sau o taxă „de listă” înainte de prima vizionare.
- Închirierea multiplă: o persoană care are temporar cheile arată locuința mai multor solicitanți și încasează avansuri de la fiecare.
- Linkul de plată fals: un mesaj imită o platformă cunoscută și cere datele cardului.
Ultima variantă este de fapt phishing, iar regulile generale de protecție sunt explicate în ghidul siguranței online.
Cum se face plata în siguranță la o închiriere?
Plata sigură se face prin transfer bancar într-un cont pe numele proprietarului, după semnarea contractului și cu mențiunea sumelor în contract. Garanția și prima chirie se trec separat, cu destinația fiecăreia. Plata în numerar se face doar cu chitanță sau cu mențiune scrisă semnată de proprietar. Transferurile rapide de bani către persoane necunoscute, plățile în criptomonede și cardurile preîncărcate sunt metode preferate de autorii înșelătoriilor tocmai pentru că sumele se recuperează foarte greu.
Ce se face după ce banii au fost trimiși?
După o plată către un anunț fals, primul pas este anunțarea imediată a băncii, care poate încerca blocarea sau recuperarea transferului dacă este informată rapid. Apoi se depune plângere la poliție, cu toate dovezile: capturi ale anunțului și ale conversațiilor, numărul de telefon, contul în care s-au trimis banii și dovada plății. Anunțul se raportează și platformei pe care a fost publicat, ca să fie retras. Șansele de recuperare scad cu fiecare zi trecută, de aceea acești pași se fac în aceeași zi.
